北京试点“全龄友好住宅”，支持老年家庭购房，首付最低35%！

多措并举提升老年家庭居住品质 营造全龄友好型社区 

党中央高度重视人口老龄化问题，习近平总书记就老龄工作作出一系列指示批示，党的十九大和十九届历次全会对积极应对人口老龄化作出重要部署，并上升为国家战略，为首都积极应对人口老龄化提供了根本遵循和行动指南。

近年来，北京市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，作出了系统安排并采取了一系列举措。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》明确了90%居家养老、6%社区养老、4%机构养老的“9064”养老服务发展目标，实施多种方式扩大养老服务设施总量供给。《北京市居家养老服务条例》提出着力构建“三边四级”养老服务体系。《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确了提升养老服务品质，构建多元参与的养老格局，优化养老服务空间布局的中长期规划和目标。北京市还编制了《“十四五”时期老龄事业发展规划》，提出了开展示范性老年友好型社区创建工作，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设老年宜居住宅、专业化养老社区。

今年我市第十三次党代会再次明确提出要完善“三边四级”养老服务体系，加强适老化改造，推进医养结合，营造老年友好型社会氛围等工作任务。为贯彻落实市委、市政府积极应对人口老龄化的系列工作部署，提升老年人居住品质和居家养老服务，市住房城乡建设委会同有关部门，积极推进老旧小区适老化改造、老楼加装电梯、鼓励物业企业开展定制养老服务等工作。截至目前，已完成366个老旧小区改造项目，加装电梯2607部，老旧小区生活环境和适老性得到极大改善。

在此基础上，进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。